東莞公積金新政！可提取用于支付首付

　　今天起東莞公積金新政實(shí)施，公積金可提取用于支付首付款。多孩家庭租房提取規(guī)定比例提至100%。

　　為貫徹落實(shí)國家和省市支持剛性及改善性住房需求、積極生育支持措施、恢復(fù)提振消費(fèi)和規(guī)范提取等有關(guān)精神，我市公積金出臺階段性提取新政。

　　一、購買本市新建商品住房可提取住房公積金支付首付款。本市繳存人及其配偶可一次性申請?zhí)崛∑涔�積金賬戶余額，用于支付通過貸款（個人住房商業(yè)性貸款或住房公積金個人住房貸款）方式購買的、已向市住房公積金管理中心報(bào)備的預(yù)售新建商品住房的首付款，計(jì)提總額不超過購房合同約定的首付款金額，提取的資金轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　本項(xiàng)操作指引由市住房公積金管理中心聯(lián)合市住建局另行制定，具體實(shí)施時(shí)間以操作指引公布的為準(zhǔn)。

　　二、養(yǎng)育至少有一名未成年子女的二孩及以上的多子女家庭在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，按規(guī)定比例及規(guī)定上限方式申請租房提取的，規(guī)定比例從70%提高至100%，1800元規(guī)定上限不變。

　　三、本市既有住宅增設(shè)電梯提取政策支持范圍，從原來的繳存人本人及配偶可提取，擴(kuò)大到其雙方父母加裝電梯也可提取。

　　四、購買外市二手房應(yīng)辦出不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月方可申請?zhí)崛�、停止受理物業(yè)管理費(fèi)提取兩項(xiàng)政策在《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》（東公積金委〔2020〕2號）于2023年10月18日有效期屆滿后繼續(xù)實(shí)施。

　　本市此前出臺的住房公積金提取政策規(guī)定與該通知不一致的，按該通知執(zhí)行。

　　東莞市住房公積金管理委員會（下稱管委會）印發(fā)《東莞市住房公積金管理委員會關(guān)于階段性實(shí)施部分住房公積金提取政策的通知（暫行）》，東莞市住房公積金管理中心（下稱我中心）現(xiàn)對階段性實(shí)施部分提取政策解讀如下：

　　一、關(guān)于提取公積金支付購買本市新建商品住房首付款

　　為支持剛性和改善性住房需求，減輕居民購房首付資金周轉(zhuǎn)壓力，同時(shí)考慮到一次性付款購房的繳存人首付款支付能力相對充足，因此借鑒部分城市做法，允許繳存人及其配偶申請?zhí)崛」�積金賬戶余額用于支付通過貸款（商業(yè)性個人住房貸款或住房公積金個人住房貸款）方式購買本市新建商品住房的首付款，先在預(yù)售新建商品住房實(shí)施，后續(xù)視工作開展情況逐步推廣到現(xiàn)售新建商品住房和二手住房，申請?zhí)崛〉慕痤~不超過購房合同或認(rèn)購協(xié)議書約定的首付款金額。我中心在繳存人申請?zhí)崛」�積金支付首付款時(shí)，先出具同意書，未實(shí)際發(fā)生資金撥付行為，已被申請?zhí)崛〉墓�積金仍可納入可貸額度計(jì)算公式中的“個人賬戶余額”計(jì)算貸款額度，待辦理完備案登記手續(xù)（使用數(shù)據(jù)接口查詢購房人的《商品房買賣合同》備案信息及《不動產(chǎn)登記電子證明》信息）或住房公積金個人住房貸款審批通過后，我中心再完成資金的最終撥付手續(xù)，如涉及交易終止等退款情形的，已計(jì)提資金（不包括利息部分）全額原路退回。具體操作指引由我中心與住建部門發(fā)出的操作指引進(jìn)行明確。

　　二、關(guān)于加大多子女家庭公積金租房支持力度

　　廣東省衛(wèi)健委等17部門聯(lián)合發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的實(shí)施意見》（粵衛(wèi)〔2023〕2號）要求“住房政策向多子女家庭傾斜”。今年4月3日起我市已對多子女家庭使用住房公積金貸款購房上浮可貸額度，為進(jìn)一步響應(yīng)上級文件精神，此次向多子女家庭租房提供政策傾斜，滿足多子女家庭提取條件的，租房提取的規(guī)定比例從70%上調(diào)至100%，規(guī)定上限維持1800元不變，夫妻雙方可分別申請。每月可通過東莞市住房公積金管理中心微信公眾號、網(wǎng)上辦事大廳、廣東公積金小程序、粵省事小程序、i莞家小程序、手機(jī)短信等線上渠道或每隔12個月通過公積金歸集銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、智慧柜員機(jī)、自助服務(wù)一體機(jī)等線下渠道零資料辦理提取。

　　三、關(guān)于既有住宅增設(shè)電梯提取擴(kuò)至雙方父母自住住房加裝電梯

　　《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)改委關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)措施的通知》（國辦函〔2023〕70號）提出“繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造”，住建部、商務(wù)部等13部門聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》（商消費(fèi)發(fā)〔2023〕146號）“繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造，政策支持范圍擴(kuò)大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯等改造”。為落實(shí)上級文件精神，此次政策調(diào)整后，我市繳存人及配偶的雙方父母自住住房加裝電梯，繳存人及配偶也可以提取公積金，如繳存人及配偶、雙方父母同時(shí)加裝電梯的，可分別一次性申請。

　　四、關(guān)于繼續(xù)實(shí)施部分提取政策

　　《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》（東公積金委〔2020〕2號）規(guī)定自2020年10月19日起，購買外市二手房應(yīng)辦出不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月方可申請?zhí)崛�，停止受理物業(yè)管理費(fèi)提取，該通知有效期三年，將于今年10月18日到期，這兩項(xiàng)政策實(shí)施至今規(guī)范了提取政策和提取秩序，因此在2023年10月18日有效期屆滿后繼續(xù)實(shí)施。

　　五、關(guān)于政策實(shí)施起止時(shí)間

　　本次階段性實(shí)施部分提取政策自管委會發(fā)布實(shí)施之日起至《東莞市住房公積金提取管理辦法》（東公積金委〔2020〕1號）2025年2月28日有效期屆滿之日止，屆時(shí)與《東莞市住房公積金提取管理辦法》期滿修訂（廢止、延期）等一起進(jìn)行評估論證和進(jìn)一步?jīng)Q策。其中，第一項(xiàng)關(guān)于提取公積金賬戶余額直付購房首付款，由于該項(xiàng)工作涉及公積金與住建兩大范疇業(yè)務(wù)的銜接，特別是涉及資金的流轉(zhuǎn)及監(jiān)管，雙方業(yè)務(wù)系統(tǒng)需求調(diào)研、開發(fā)、測試及對接、聯(lián)調(diào)需要一定時(shí)間，兩部門自8月起已啟動相關(guān)工作，為使政策盡快出臺和工作積極穩(wěn)妥推進(jìn)，經(jīng)管委會同意，先將政策發(fā)布，后續(xù)由兩部門聯(lián)合擬定操作指引，具體實(shí)施時(shí)間以操作指引公布的為準(zhǔn)；第二、三項(xiàng)多子女家庭租金提取上浮額度和加裝電梯提取擴(kuò)展到繳存人及配偶雙方父母加裝電梯，由于不涉及跨部門之間新的協(xié)調(diào)和對接，并且我中心已完成系統(tǒng)的相關(guān)升級改造，因此即日起實(shí)施；第四項(xiàng)不涉及系統(tǒng)開發(fā)問題，政策到期后延續(xù)實(shí)施。

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