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正所謂計(jì)劃趕不上變化，很多外地人在廣州購(gòu)房辦手續(xù)過(guò)程中遇到國(guó)家出臺(tái)的新的限購(gòu)令，因此，有關(guān)外地人無(wú)本地社保購(gòu)房官司增多
之前有一段時(shí)間內(nèi)，外地人在廣州購(gòu)房需要提供社保證明銀行才給貸款，有很多房產(chǎn)中介為外地人代辦社保證明，聲稱只要交錢(qián)，就能可以被認(rèn)定為本市人，比如深圳人、汕頭人、汕尾人都可以被認(rèn)定要本市人。
難道幾千元就能代辦社保證明嗎？記者在暗訪時(shí)問(wèn)到，中介不愿意透露太多，只是說(shuō)交了錢(qián)保證能拿到社保證明，不然全額退款。
不過(guò)隨著限購(gòu)令的不斷完善，在廣州代辦社保證明的中介已經(jīng)消失了，他們說(shuō)“現(xiàn)在抓得嚴(yán)，很容易被抓，成本太高了”
可是，之前那些沒(méi)有社保的外地人已經(jīng)向付了首期、定金，可現(xiàn)在無(wú)社保證明，銀行不給貸款，這可怎么辦？房產(chǎn)公司的定金怎么拿回來(lái)？
區(qū)人民法院法官表示，近年來(lái)樓市新政頻出，由于這些政策是國(guó)家針對(duì)高房?jī)r(jià)的現(xiàn)實(shí)而作出的相應(yīng)調(diào)整，不管是售房人還是買(mǎi)房人均不可能知曉接下來(lái)還會(huì)有什么新的規(guī)定出臺(tái)，對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)構(gòu)成“情勢(shì)變更”。對(duì)因國(guó)家調(diào)控政策出臺(tái)而導(dǎo)致無(wú)法簽訂合同或簽訂合同后無(wú)法繼續(xù)履行的情況，售房人與買(mǎi)房人均無(wú)過(guò)錯(cuò)，雙方均不屬于違約。
因合同已無(wú)法簽訂或無(wú)法實(shí)際履行，根據(jù)公平原則，售房人依法應(yīng)將收取的定金退還買(mǎi)房人。
從這案中可以看出，法律雖然公平，但在完善的過(guò)程當(dāng)中不免會(huì)出現(xiàn)大大小小的漏洞，希望國(guó)家以后在出臺(tái)政策時(shí)考慮得周全一點(diǎn)，避免發(fā)生許多不必要的糾紛。
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