廣州目前公積金貸款已經(jīng)開始按照10月15日發(fā)布的穗版樓市調(diào)控新政執(zhí)行，即購(gòu)買經(jīng)適房和90平方米以下首套商品房的，首付比例仍可為兩成；首次購(gòu)房但建筑面積超過(guò)90平方米的，首付比例為三成；第2套房貸首付比例不低于五成，第3套及以上停貸。
公積金貸款還清仍有可能申請(qǐng)
廣州住房公積金中心日前下發(fā)給各承辦銀行的一份內(nèi)部通知就顯示，目前在以下三種情況下，廣州對(duì)公積金貸款借款人實(shí)施第二套（及以上）差別化信貸政策：一是借款人首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，如在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心房屋登記系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）現(xiàn)有住房的；二是借款人已利用貸款購(gòu)買一套（及以上）住房尚未結(jié)清，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；三是銀行通過(guò)查征信記錄、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
這就意味著，廣州公積金貸款對(duì)多套房的認(rèn)定雖然也持認(rèn)房又認(rèn)貸的原則，但申請(qǐng)人還清貸款且名下沒(méi)有房屋后，再次申請(qǐng)公積金貸款仍然可以參照首套房政策實(shí)施。不過(guò)，借款人需在上一次公積金貸款結(jié)清后3個(gè)月才可再次申請(qǐng)。
需要提醒市民注意的是，即使密集的加息和快速的兌現(xiàn)都已經(jīng)使正在供樓的打工者覺得“年關(guān)”更加難過(guò)，但根據(jù)11月2日四部委出臺(tái)的公積金新政，公積金將與商業(yè)貸款看齊，對(duì)二套房同樣要求首付最低五成、貸款利率上浮為1.1倍，而由于廣州本地的公積金二套房貸細(xì)則仍未出臺(tái)，因此目前只執(zhí)行了首付最低五成的規(guī)定，卻仍沒(méi)有將二套房的貸款利率上浮。一旦本地細(xì)則出臺(tái)后，對(duì)于二套房的公積金貸款者，貸款利率仍有可能會(huì)再上調(diào)。
50萬(wàn)元20年公積金等額本息貸款利率變化
時(shí)間利率 月供 總利息
10月19日前 3.87% 2996元 約21.9萬(wàn)元
10月20日-12月25日4.05%3043元約23.0萬(wàn)元
q
12月26日后4.30%3110元約24.6萬(wàn)元年
80萬(wàn)元20年公積金等額本息貸款利率變化
時(shí)間 利率 月供 總利息
10月19日前 3.87% 4793元 約35.0萬(wàn)元
10月20日-12月25日 4.05% 4869元 約36.9萬(wàn)元
12月26日后 4.30% 4975元 約39.4萬(wàn)元
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