根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)部門最新公布的有關(guān)上年度職工平均工資數(shù)據(jù)，廣州市2010年度住房公積金繳存基數(shù)上限也相應(yīng)調(diào)整為20505元(4101元5=20505元)，首過(guò)2萬(wàn)元。
廣州住房公積金歸集提取業(yè)務(wù)新系統(tǒng)上月中旬上線后，由于需重新核對(duì)職工的可提取總額度，引致對(duì)提取額度政策是否有變化產(chǎn)生疑惑。記者昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，目前該中心對(duì)職工住房公積金提取額度無(wú)新規(guī)定，只是明確了核定可提取總額度的計(jì)算方法。
單位不按實(shí)際工資繳存職工可舉報(bào)
實(shí)際工資包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資6大部分
據(jù)悉，根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)部門最新公布的有關(guān)上年度職工平均工資數(shù)據(jù)，廣州市2010年度住房公積金繳存基數(shù)上限也相應(yīng)調(diào)整為20505元(4101元5=20505元)，首過(guò)2萬(wàn)元。職工月均工資總額(實(shí)行年薪制的按月均分)未超過(guò)上述限額的，以實(shí)際月均工資總額作為繳存基數(shù)；超過(guò)上述限額的，以該限額作為繳存基數(shù)。繳存基數(shù)、繳存比例、職工個(gè)人繳存部分免繳等確定以后，在一個(gè)繳存年度內(nèi)不得變更。各繳存單位在核定本單位職工的住房公積金繳存基數(shù)、繳存比例及繳存額后，應(yīng)以一定的方式告知職工本人，接受職工監(jiān)督，以維護(hù)職工合法權(quán)益。
“不少單位僅以職工所謂的底薪作為繳存基數(shù)繳存，屬于違規(guī)行為。”廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，職工工資總額應(yīng)按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《關(guān)于工資總額組成的規(guī)定》計(jì)算，即包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、加班加點(diǎn)工資、特殊情況下支付的工資6大部分。對(duì)于單位的違規(guī)行為，職工可以進(jìn)行舉報(bào)。單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由市住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
單位繳存比例可低于個(gè)人繳存比例
單位及個(gè)人的繳存比例可在5%~20%自行選擇，個(gè)人繳存比例應(yīng)等于或高于單位繳存比例
另外，2010年1月1日后新參加工作的職工，從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，以其參加工作的第二個(gè)月工資總額作為繳存基數(shù)。2010年1月1日后新調(diào)入的職工，從調(diào)入當(dāng)月開(kāi)始繳存住房公積金，以其調(diào)入當(dāng)月工資總額作為繳存基數(shù)。
廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)規(guī)定，單位及個(gè)人的住房公積金繳存比例各為5%~20%，具體繳存比例由單位和個(gè)人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇。每個(gè)單位只能選定一個(gè)繳存比例，個(gè)人繳存比例應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨蚋哂趩挝焕U存比例。繳存比例取1%的整數(shù)倍。所以有市民反映單位繳存比例低于個(gè)人繳存比例的情況，不屬于違規(guī)行為。
二套房申請(qǐng)公積金貸款仍可享首付最低三成
公積金5~30年貸款利率為3.87%，比商業(yè)貸款同年期基準(zhǔn)利率七折后的4.16%，還低0.29%
廣州住房公積金管理中心昨日還表示，由于上級(jí)部門暫時(shí)沒(méi)有調(diào)整相關(guān)政策，所以，住房公積金貸款首付比例和貸款利率都沒(méi)有變化。
這就意味著，如果沒(méi)有用公積金貸過(guò)款或貸款已經(jīng)還清，買第二套房、三套房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款仍可享受首付最低三成，利率為公積金貸款利率3.87%(5~30年期)�？梢哉f(shuō)，這是目前“最優(yōu)惠的二套房貸”政策。目前廣州公積金個(gè)人的最高貸款額度是50萬(wàn)元，兩人以上合貸的最高貸款額度是80萬(wàn)元。目前，市區(qū)三房總價(jià)通常200萬(wàn)元以上，二次置業(yè)者的貸款金額一般都超過(guò)100萬(wàn)元，在公積金額度不足的情況下，還要靠組合貸款(商業(yè)+公積金)才能解決。商業(yè)貸款部分的利率按商業(yè)貸款的標(biāo)準(zhǔn)，即基準(zhǔn)利率的1.1倍。
據(jù)了解，按照目前的公積金貸款政策，如果市民有連續(xù)6個(gè)月份以上不間斷的公積金繳存記錄，并且未申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，就可以在購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。首次置業(yè)者購(gòu)買套型建筑面積90平方米以下的單位，首付最低兩成，非上述情況的，首付最低三成，5~30年貸款利率為3.87%，比商業(yè)貸款同年期基準(zhǔn)利率打七折后的4.16%，還低0.29%。
擬籌建公積金貸款擔(dān)保中心提高貸款審批速度
擔(dān)保中心可省去由銀行找擔(dān)保公司的時(shí)間。同時(shí)，廣州正在開(kāi)發(fā)公積金貸款系統(tǒng)，將有效提升公積金貸款的審批速度。
經(jīng)常有購(gòu)房市民抱怨，公積金貸款的審批時(shí)間長(zhǎng)，而且開(kāi)發(fā)商和商業(yè)銀行往往聯(lián)合起來(lái)“歧視”公積金貸款，比如用公積金貸款的購(gòu)房者難以享受到商業(yè)房貸的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。昨日，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此指出，公積金貸款屬于低息貸款，銀行往往沒(méi)有辦理積極性，而且銀行在接受公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，不會(huì)為一兩單申請(qǐng)跑一趟公積金管理中心，而是積累到一定數(shù)量才送交公積金管理中心審批，這也延長(zhǎng)了審批時(shí)間。
廣州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，下一步該中心擬成立自己的擔(dān)保中心，省去由銀行找擔(dān)保公司的時(shí)間。同時(shí)，廣州正在開(kāi)發(fā)公積金貸款系統(tǒng)，將有效提升公積金貸款的審批速度。
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