京華時報訊（記者翟烜）12月11日，記者從北京住房公積金管理中心了解到，公積金貸款最高額上調(diào)至80萬、央行大幅降息等利好政策出臺后，咨詢和申請公積金貸款的人數(shù)猛增。12月11日，北京住房公積金管理中心針對申請者普遍反映的疑問，集中解答。

　　有市民希望再次申請公積金貸款，管理中心表示，申請人需要將原來的公積金貸款全部還清后才能再次申請。對于已退休老人如何進(jìn)行公積金貸款，管理中心表示，借款人的月收入是以住房公積金月繳存額反推計算的，其它收入不作為計算可貸款額度的月收入基數(shù)。已經(jīng)離退休的職工，則需單位開具的“收入證明”來確定計算可貸款額度的月收入基數(shù)，住房公積金繳存比例將按借款人當(dāng)月實際繳存比例計算。

　　1.如何再次申請公積金貸款

　　北京住房公積金管理中心介紹，近期申請公積金貸款的人群中，有很多是第二次申請公積金貸款，但很多申請者未能成功獲得貸款。公積金管理中心表示，在京二次以上（包括第二次）申請公積金貸款的借款人，須在原住房公積金貸款全部還清后，才能再次申請。

　　2.商貸能否轉(zhuǎn)成公積金貸款

　　央行降息后，公積金貸款5年以上貸款利率下調(diào)至4.05%。相比商貸利率優(yōu)勢明顯，很多市民希望將商貸更換為公積金貸款，以減少還款額度。昨天，公積金管理中心回應(yīng)，目前北京地區(qū)尚未開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　3.購政策房如何使用公積金

　　申請公積金貸款必須滿足兩個條件，建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。購買政策性住房的借款申請人，不受北京住房公積金繳存時間的限制，只要建立住房公積金賬戶且處于繳存狀態(tài)就可以申請。

　　4.高學(xué)歷能否說明信用高

　　獲得2A和3A信譽(yù)等級的申請人貸款額度可上浮15%和30%。北京住房公積金管理中心昨天表示，不能簡單憑借高學(xué)歷、高職稱、有穩(wěn)定的工作就能確定信用等級。