公積金購(gòu)房貸款流程公積金如何辦理代繳全國(guó)公積金

目前，雖然北京公積金貸款最高額度放寬至120萬(wàn)元，但由于存在隱形條款，很多人無(wú)法申請(qǐng)到最高貸款額度。不過(guò)，從相關(guān)部門了解到，目前北京市管公積金并未設(shè)置“隱形門檻”，已經(jīng)有不少人獲批120萬(wàn)元公積金貸款。

　　有報(bào)道稱最高貸款額難獲批

　　媒體報(bào)道稱，由于“隱形門檻”，不少人無(wú)法獲批120萬(wàn)元的最高貸款額。報(bào)道將情況分為國(guó)管公積金和市管公積金兩種，在提到后者時(shí)舉例稱：“李梓鑫在一家民營(yíng)企業(yè)工作近5年，目前公積金個(gè)人月繳存額是849元，其購(gòu)買房屋的評(píng)估值為190萬(wàn)元，且符合首套房、建筑面積90平方米以下的條件。他通過(guò)公積金貸款計(jì)算器算得自己可申請(qǐng)120萬(wàn)元的最高貸款額度，但在申請(qǐng)過(guò)程中卻被中介告知不具備條件�！� 多種原因均可能導(dǎo)致被拒貸

　　對(duì)此，北京住房公積金管理中心的一位工作人員表示，該報(bào)道中的信息模糊不全，以此來(lái)判斷稱公積金設(shè)“隱形門檻”顯然很武斷。

　　“首先，要了解其繳納的是市管公積金還是國(guó)管公積金。”工作人員說(shuō)，市管公積金的貸款額度主要看繳存額等，而國(guó)管公積金貸款則主要根據(jù)余額。如果是市管公積金，且是單身，個(gè)人月繳存公積金超過(guò)840元，才符合120萬(wàn)元貸款額度的條件。若是已婚家庭，則需夫妻雙方的繳存總額在971元之上。

　　從該報(bào)道舉的例子分析，此人是通過(guò)中介購(gòu)房，應(yīng)是二手房，也有可能是因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”避稅導(dǎo)致無(wú)法獲得120萬(wàn)元貸款。

　　此外，由于惡意增加公積金繳存額，也會(huì)導(dǎo)致被拒貸。工作人員介紹，在貸款申請(qǐng)的面簽環(huán)節(jié)前，公積金中心會(huì)審核申請(qǐng)人此前連續(xù)12個(gè)月的繳存記錄。如果有人在申請(qǐng)貸款前公積金繳納額度突然升高，而社保繳納基數(shù)仍舊維持原樣，公積金中心就會(huì)審核其是否存在騙貸可能，并有可能拒貸。據(jù)了解，目前已經(jīng)出現(xiàn)被拒貸的個(gè)案。

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