| 以文本方式查看主題 - 駿伯勞動(dòng)關(guān)系網(wǎng)論壇 (http://m.359079.com/bbs/index.asp) -- 社會(huì)保險(xiǎn) (http://m.359079.com/bbs/list.asp?boardid=8) ---- 2017年買房公積金能貸多少錢？六大因素影響你的貸款額度 (http://m.359079.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=8&id=32055) |
| -- 作者：pxmhr2011 -- 發(fā)布時(shí)間：2017-3-28 9:25:56 -- 2017年買房公積金能貸多少錢？六大因素影響你的貸款額度 1、貸款最高限額 每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款最高額度，夫妻和個(gè)人不同 以北上廣深為例（首套房） 北京：夫妻120萬，個(gè)人120萬 上海：夫妻120萬，個(gè)人60萬（有補(bǔ)充公積金的） 廣州：夫妻100萬，個(gè)人60萬 深圳：夫妻90萬，個(gè)人50萬 2、房貸首付比例、房屋總價(jià) 公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付 比如北京一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，由于最高限額是120萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即最多只能貸120萬。 3、月收入與月繳存額 有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。 比如北京：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額 其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例 假如月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1323元，每萬元貸款月均還款額為56.72 月收入=2000/12%=16667元 最高貸款額度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限額120萬，貸款最高額度為120萬元 （繳存比例、每萬元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來源于北京住房公積金管理中心） 4、賬戶余額與借款人年齡 有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。 比如： 北京：沒有明確規(guī)定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個(gè)月以上 深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍 具體要咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。 5、繳存基數(shù) 有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過繳存基數(shù)的50% 比如深圳：1）房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%（按等額本息計(jì)算） 2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤（主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù)）X50% 6、建筑面積 有的城市會(huì)以建筑面積作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，比如北京： 套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬 套型建筑面積>90平方米的住房，房貸最高限額80萬 總結(jié)：公積金貸款政策的差異性更加明顯，各地計(jì)算貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)不盡相同，加之今年整體信貸政策收緊，不少城市公積金加強(qiáng)了放款審核，建議購房人事先了解最新的公積金政策再做決定。 |