| 以文本方式查看主題 - 駿伯勞動(dòng)關(guān)系網(wǎng)論壇 (http://m.359079.com/bbs/index.asp) -- 社會(huì)保險(xiǎn) (http://m.359079.com/bbs/list.asp?boardid=8) ---- 公積金買房，貸款額度怎么計(jì)算呢？ (http://m.359079.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=8&id=30666) |
| -- 作者：pxmhr2011 -- 發(fā)布時(shí)間：2016-8-11 8:55:28 -- 公積金買房，貸款額度怎么計(jì)算呢？ 公積金買房，貸款額度怎么計(jì)算呢？ ? 許多人都不清楚，如果想動(dòng)用公積金買房，貸款額度怎么計(jì)算呢？公積金賬戶余額多少真的影響貸款額度嗎？下面就簡單以深圳、廣州、北京為例，為大家詳細(xì)介紹一下。 ? ?深 圳 ??深圳住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響，計(jì)算公式： ??貸款額度=公積金賬戶余額X14倍 ??同時(shí)要滿足不超過貸款最高限額的要求，目前深圳公積金貸款限額，個(gè)人50萬，夫妻90萬。 ??總 結(jié) ??深圳市公積金貸款額度受職工公積金賬戶余額影響，目前個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款在不超過限額50萬的情況下，按照貸款額度=公積金賬戶余額X14倍的公式計(jì)算，賬戶余額最低要達(dá)到35715元才能貸到最高額50萬； ??同理，夫妻共同申請(qǐng)時(shí)，賬戶余額要達(dá)到64286元才能貸到最高額90萬。同時(shí)也與繳存基數(shù)、所購房產(chǎn)價(jià)值、貸款成數(shù)、貸款年等條件有關(guān)，具體可貸金額以銀行實(shí)際審批結(jié)果為準(zhǔn)，詳細(xì)要求可咨詢深圳住房公積金管理中心。 ??北 京 ??北京地區(qū)，根據(jù)月收入、月繳存額計(jì)算貸款額度的公式： ??最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請(qǐng)貸款年限的每萬元貸款月均還款額 ??其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例 ??小王的家庭收入每月1萬元，要申請(qǐng)貸款30年。北京目前每月基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1204元，每月最低工資標(biāo)準(zhǔn)為1720元。按5年以上利率3.25%計(jì)算，申請(qǐng)貸款年限30年的每萬元貸款月均還款額為43.52元。 ??貸款額度=（10000-1204）/43.52=202萬元 ??北京家庭申請(qǐng)公積金貸款最高限額為120萬，因此原則上，小王家可申請(qǐng)的公積金貸款額度為120萬元。 ??總 結(jié) ??目前北京公積金貸款額度主要受到月繳存額、建筑面積、房屋評(píng)估值等因素影響以外，還同時(shí)受到最高貸款限額、首付比例等因素影響，雖然賬戶余額對(duì)貸款額度沒有直接影響，但是也要滿足連繳6個(gè)月以上的條件，具體可咨詢北京住房公積金管理中心了解詳情。 ??廣 州 ??廣州按照月繳存額、公積金賬戶余額計(jì)算可貸額度計(jì)算公式如下： ??貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù) ??總 結(jié) ??廣州公積金貸款額度受到賬戶余額影響，余額越高貸款額度越高。同時(shí)也受最高貸款限額、首付比例影響。目前，廣州市個(gè)人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高額度為60萬元；2人或2人以上購買同一套自住住房，共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬元。 ??提示：賬戶余額是否影響貸款額度，各地要求不同，具體可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。 如果您所在的公司由于種種原因沒辦法在各地為員工辦理社保公積金，這種情況可以找我們（駿伯人力）代理操作，我們公司可操作全國300多個(gè)城市的社保公積金，真正幫助企業(yè)輕松實(shí)現(xiàn)“一地合作，全國參�！钡男枨�，我司成立于2003年，行業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富，歡迎各屆人士來電咨詢，13760141318，彭先生，0755-83989606。 |